科技住宅是近年来成都楼市频繁被提及的一个术语。
事实上，早在10多年前，科技住宅就开始逐渐兴起。 以科技为基石的智能化不断应用于房地产行业，成为众多房地产项目或品牌差异化竞争的条件。
时至今日，随着技术的不断进步，从早期的绿色住宅到现在的科技住宅，越来越多的品牌开发商加入进来，这些科技概念到底有什么作用呢？ 能否满足购房者的真实需求？ 今天我们就来看看成都那些高科技住宅是什么样的。
第一代绿色建筑：
没用、没吸引力？二手房表现平平
几年前，绿色建筑的概念非常流行。 空气质量和居住环境已成为许多城市人关心的问题。 正是在这种背景下，绿色建筑应运而生。
什么是绿色建筑？ 官方的解释是：
“在整个生命周期中，我们节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适宜、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共处的高品质建筑。”
成都的绿色建筑也有近十年的发展历史。 从最早的龙锦汇园到交大鬼谷、交大绿岭、妈玛城再到朗诗绿街，成都房地产行业的绿色建筑始终展现出前卫、时尚、环保的形象。
意大利米兰的绿色建筑
外墙保温、中空玻璃隔音降噪、二次压新风系统等都是行业节能新技术，室内装修地暖系统已大规模引入成都普通住宅项目首次。
甚至有绿色建筑开发商当时声称，该项目“采用中央空调实现室内自由控温，全面更换新风系统，每两小时更换一次室内空气，有效过滤PM2.5”。 而且随着后来房子的交接之后，尤其是这几年的冬天，业主们对于使用的体验并没有很深。
在城东一处绿色建筑小区，业主告诉记者，“恒温恒湿等新风系统确实对人体在冬季和夏季的舒适度感觉更好，因为室内外环境的反差确实很大。”比较大。但是春秋两季感觉比较好，但很一般，还是感觉有点太紧了，透气性差。”
现在，这些第一代绿色建筑有的已经到了房屋更新周期。 记者从贝壳App发现，交大贵谷国际最新成交价格约为17000-19000元/平方米。 朗诗绿街二手房最新成交价在2万元/平方米左右。 这些小区的二手房在周边处于中位水平。
从绿色建筑到科技住宅：
您愿意支付更高的单价和物业费吗？
继绿色建筑之后，科技住宅的概念日益深入人心。 这个词最先引起公众关注的，大概是来自位于高新区的朗诗西华大厦。 于2017年亮相，提出2.0版绿色科技住宅概念。 当时，这个概念对大家来说还很模糊，但当7.2元·月/平方米的物业费提出后，这个概念就变得具体了——比同期普通住宅高一倍。 具体花了多少钱呢？ 它在哪里？ 从官方宣传中我们可以看到，“恒温、恒湿、恒氧”等概念意味着，在这样的房子里，不需要空调、新风、热水器等电器。
朗诗西华公馆效果图
2018年，武侯区武侯金茂大厦揭幕。 这座以高端高科技物业闻名全国的房子，再次让大家认识到了高科技豪宅。
金茂大厦效果图
金茂大厦2.0提出绿色健康、智慧科技升级，利用12大科技体系的迭代升级，实现整体绿色健康升级。 这听起来可能有点空洞，但任何去过金茂大厦的人都可以体验到他们的一整套科技系统：除了保证空间的恒温、恒氧、恒湿之外，还有一套非常完善的管理系统。整个房子。 包括人脸识别、远程控制、AI的引入等。
金茂大厦12大科技系统示意图
金茂的入局，为成都高端住宅物业赋予了新标签。 该项目春节前首次推出，精装修单价接近3万元/平方米。
今年开始，越来越多带有科技标签的新项目进入市场。 东安湖片区的电建·明月御府项目也从一开始就引入了健康科技住宅的概念，包括智能系统、安防系统、绿色系统、柔光系统和节能系统实现五恒保证恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静。
电建·明月御府效果图
2017年进入成都的美的地产也提出了智慧餐饮的概念，称将依托美的的制造背景和科技基因来建造房屋，形成“智慧地产制造商”。 这与上述项目不同。 更重要的是，美的此举是将科技产业与房地产结合起来，利用产业实现全链条的批量交付。
多家房地产企业纷纷加入：
高科技住宅更受年轻人青睐
除了上述项目之外，事实上技术理念已经被很多开发者应用。 上海万科提出“万科制造”、绿地投资深兰科技布局人工智能、碧桂园专注研发机器人……
新动科技智慧社区产品总监杨谋兴表示：“智慧社区、智能家居等技术早已在很多项目中得到应用，但由于各家公司的技术不同，存在差异。” 在他看来，如今的80后、90后对互联网技术更感兴趣，当住房与科技相连时，这些项目会更受他们青睐。
据视觉中国报道
“过去，人们买房主要考虑的无疑是价格、地段、配套设施等因素。现在房子的舒适度和科技带来的便利成为越来越重要的考虑因素。” 据杨某兴介绍，随着精装修住房的普及，未来这样的住房将会越来越多。
当然，所谓技术其实是一个概念。 从房屋的窗帘开关系统、语音控制系统、魔镜系统，到朗诗、金茂、电建提到的无恒系统，其实都是科技住宅体现的一部分。 这种技术除了有助于房屋本身的舒适和便利之外，也常常体现在社区的物业上。 “智慧社区”只是物业部分。
杨某兴说：“现在，智慧社区系统基本应用在住宅小区，一方面业主的生活会更加便捷、安全，另一方面物业也能得到更全面的管理。”
除了这类高科技住宅外，近期，当代打造的当代璞宇项目也提出了零甲醛装配式建筑，阳光城四川片区提出了绿色智能家居的概念，指出AI人工智能将在全屋智能化系统下实现。 家庭操纵……
技术越来越成为生活的一部分。 除了追求居住之外，健康、舒适、便捷、智能等因素也成为买房的关键因素。 那么，你愿意为这些技术赋能买单吗？
主编：于戈
